明年房价到底是涨是跌?2022年买房,还能赚钱吗?

2023-12-14 13:01:49 pxf

临近年底,国内房地产市场出现了奇怪的现象:一个是房地产市场持续低迷。2021年11月份70个大中城市商品房价格变动数据,新建商品房价格环比下降的城市有59个,二手房当中也有63个城市价格环比出现下降。即使是像北京、上海等一线城市新房价格分别环比上涨0.3%和0.2%,涨幅已经明显收窄。目前,国内房地产市场呈现调整的趋势。

而另一边,央行近期降准降息,银行也降低了房贷利率,此举意在鼓励刚需购房者积极入市。显然,个人房贷政策似乎又偏向于宽松。此外,现在已经有23座城市出台了“限跌令”,有些城市还规定开发商降价促销不得低于备案价的85%。很明显,决策层主要还是要稳定房价,避免国内楼市出现大起大落。


面对目前国内楼市这种复杂多变的情况。很多人提出,明年房价究竟是涨还是跌?如果买房还能赚到钱吗?其实,明年国内的房价总体走势应该是比较平稳,会呈现一个稳中有降的趋势,如果你是刚需购房者,面对着开发商打折促销,可以出手购买,但如果你想在楼市里面赚钱,我们认为“房地产的黄金时代”已经终结。

第一,房价调整的趋势不会有任何改变。过去房价之所以越涨越厉害,主要是购房者看到房子有赚钱效应,而现在国内房价总体保持稳定,就连像北京、上海、深圳等一线城市的房价也已经停止上涨,一些三四线城市房价还出现了下跌,由于没有了赚钱效应,原来的那些炒房者都处于观望的状态之中,所以,房价只要一出现调整,原来的居高不下的成交量,就会瞬间消失,这种情况还会延续至2022年。


第二,国内房子已经供过于求了。资料显示,2021年7月末,全国房地产广义库存达380441万平米,如果按照每套房100平米来计算,这相当于3800万套房等待销售,如此算来足可以满足上亿人的住房需求。显然,国内现在房地产去库存比较紧迫。与此同时,我国居民购房需求呈现饱和状态。资料显示,96%的家庭拥有一套房,40%的家庭拥有二套房,而拥有三套房以上的家庭则达到10.5%。在这种情况下,明年房价很难再上涨。

第三,居民收入增速将放缓,投资购房需求会骤然下降。从今年下半年开始,国内经济下行压力较大,各行各业都不景气,很多企业也停止涨薪,甚至想通过减员降薪,来维持经济正常运行。

在这种情况之下,很多地方出现了居民弃房断供的情况,而国内投资性购房需求也会下降。在目前居民收入增速总体放缓的情况下,大家购房意愿开始下降,明年房价将很难出现大涨,将会呈现一个平稳回落的趋势。

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第四,现在各地正在加紧推进保障房建设,建立健全房地产市场的长效机制。就是向当地的中低收入居民提供廉租房、共有产权房、公租房等。值得一提的是,共有产权房价格要低于市场价,而一半房产归个人,一半房产归政府,这也大大降低了低收入群体的购房成本。而各地的保障房建设,降低了居民的住房成本,则会对商品房市场产生分流,商品房市场未来的需求会大幅下降。

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2022年房价是否还会涨?明年买房是否能赚钱?我们认为,明年房价总体会呈现稳中有降的趋势,房价大涨的周期已经过去,如果明年你是刚需购房,那可以趁着开发商降价促销,买上一套适合自己的房子。

但如果想通过投资购房来赚钱,那恐怕要让你失望了,因为目前房子已经形成调整趋势,很难有所改变。此外,居民收入涨幅也将放缓,投资购房需求也会受到影响。与此同时,房地产长效机制将得到落实,未来共有产权房、公租房等将大量供应市场,商品房市场将会出现明显分流。



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