明年房价到底是涨是跌？2022年买房，还能赚钱吗？

临近年底，国内房地产市场出现了奇怪的现象：一个是房地产市场持续低迷。2021年11月份70个大中城市商品房价格变动数据，新建商品房价格环比下降的城市有59个，二手房当中也有63个城市价格环比出现下降。即使是像北京、上海等一线城市新房价格分别环比上涨0.3%和0.2%，涨幅已经明显收窄。目前，国内房地产市场呈现调整的趋势。

而另一边，央行近期降准降息，银行也降低了房贷利率，此举意在鼓励刚需购房者积极入市。显然，个人房贷政策似乎又偏向于宽松。此外，现在已经有23座城市出台了“限跌令”，有些城市还规定开发商降价促销不得低于备案价的85%。很明显，决策层主要还是要稳定房价，避免国内楼市出现大起大落。

面对目前国内楼市这种复杂多变的情况。很多人提出，明年房价究竟是涨还是跌？如果买房还能赚到钱吗？其实，明年国内的房价总体走势应该是比较平稳，会呈现一个稳中有降的趋势，如果你是刚需购房者，面对着开发商打折促销，可以出手购买，但如果你想在楼市里面赚钱，我们认为“房地产的黄金时代”已经终结。

第一，房价调整的趋势不会有任何改变。过去房价之所以越涨越厉害，主要是购房者看到房子有赚钱效应，而现在国内房价总体保持稳定，就连像北京、上海、深圳等一线城市的房价也已经停止上涨，一些三四线城市房价还出现了下跌，由于没有了赚钱效应，原来的那些炒房者都处于观望的状态之中，所以，房价只要一出现调整，原来的居高不下的成交量，就会瞬间消失，这种情况还会延续至2022年。

第二，国内房子已经供过于求了。资料显示，2021年7月末，全国房地产广义库存达380441万平米，如果按照每套房100平米来计算，这相当于3800万套房等待销售，如此算来足可以满足上亿人的住房需求。显然，国内现在房地产去库存比较紧迫。与此同时，我国居民购房需求呈现饱和状态。资料显示，96%的家庭拥有一套房，40%的家庭拥有二套房，而拥有三套房以上的家庭则达到10.5%。在这种情况下，明年房价很难再上涨。

第三，居民收入增速将放缓，投资购房需求会骤然下降。从今年下半年开始，国内经济下行压力较大，各行各业都不景气，很多企业也停止涨薪，甚至想通过减员降薪，来维持经济正常运行。

在这种情况之下，很多地方出现了居民弃房断供的情况，而国内投资性购房需求也会下降。在目前居民收入增速总体放缓的情况下，大家购房意愿开始下降，明年房价将很难出现大涨，将会呈现一个平稳回落的趋势。

第四，现在各地正在加紧推进保障房建设，建立健全房地产市场的长效机制。就是向当地的中低收入居民提供廉租房、共有产权房、公租房等。值得一提的是，共有产权房价格要低于市场价，而一半房产归个人，一半房产归政府，这也大大降低了低收入群体的购房成本。而各地的保障房建设，降低了居民的住房成本，则会对商品房市场产生分流，商品房市场未来的需求会大幅下降。

2022年房价是否还会涨？明年买房是否能赚钱？我们认为，明年房价总体会呈现稳中有降的趋势，房价大涨的周期已经过去，如果明年你是刚需购房，那可以趁着开发商降价促销，买上一套适合自己的房子。

但如果想通过投资购房来赚钱，那恐怕要让你失望了，因为目前房子已经形成调整趋势，很难有所改变。此外，居民收入涨幅也将放缓，投资购房需求也会受到影响。与此同时，房地产长效机制将得到落实，未来共有产权房、公租房等将大量供应市场，商品房市场将会出现明显分流。